여기서 많이 틀려요
임대인이 자료 제공을 거부하더라도 중개사가 아무 설명 없이 넘어가도 된다는 뜻은 아닙니다. 최근 대법원은 다가구주택의 규모·세대수·인근 보증금 시세 등을 통해 선순위 임대차보증금 위험을 조사·설명할 필요가 있다고 봤어요.
🛡️ 부동산·전세안전 · 검색형 실무글전세사기 예방,
전세사기 예방,
어느 시점에 무엇을 확인해야 할까요?
계약 전 한 번만 확인하지 말고 계약 전·잔금 전·입주 후 세 시점으로 나눠 점검하세요.
⏱ 1분 핵심답부터 확인하세요
핵심부터 확인하세요.
전세 위험은 한 번의 조회로 끝나지 않습니다. 계약 전에는 시세·등기·임대인·보증 가입 가능성, 잔금 전에는 새 근저당이나 압류가 생기지 않았는지, 입주 후에는 전입신고·확정일자와 반환보증을 확인하는 흐름이 중요합니다. HUG 안심전세 App은 시세·전세가율과 임대인 관련 일부 정보를 공식적으로 확인할 수 있는 도구입니다.
한눈에 보기
전세사기 예방 체크리스트
계약 전시세·등기
계약 시특약·임대인
잔금 전권리 재확인
입주 후전입·보증
※ 실무온의 계산·체크·설명은 예상·참고용입니다. 실제 권리·세액·보험보장·행정처리는 계약과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 공식 기관에서 최종 확인하세요.
📖 자세히 보기헷갈리는 부분을 쉬운 말로 순서대로 설명해요
1. 계약 전 적정 시세부터 확인하세요.
전세보증금이 매매가격에 지나치게 가까우면 집값 하락이나 선순위채권 상황에서 위험이 커질 수 있습니다. 안심전세 App 등 공식 서비스를 활용해 시세와 전세가율을 확인하세요.
2. 집주인과 등기 권리관계를 같이 확인하세요.
등기상 소유자, 근저당·압류 등을 확인하고 계약 상대방과 일치하는지 봅니다. 다가구주택은 다른 임차인의 선순위보증금까지 고려해야 할 수 있습니다.
3. 잔금 전에 등기를 다시 확인하세요.
계약일부터 잔금일까지 새로운 권리가 설정될 수 있으므로 최신 등기사항을 다시 확인하는 것이 좋습니다. 필요한 경우 잔금일까지 추가 담보권을 설정하지 않는다는 특약도 검토하세요.
4. 입주 즉시 전입신고와 확정일자를 챙기세요.
주택 인도와 주민등록은 대항력에 중요하고 확정일자는 우선변제권과 연결됩니다. 입주·잔금 후 미루지 않는 것이 좋습니다.
5. 반환보증 가입 가능성과 신청기한을 확인하세요.
HUG 반환보증은 보증 대상 주택, 보증금 한도, 권리관계, 신청기한 등 조건이 있습니다. 현재 HUG는 신규·갱신 계약 모두 계약기간의 1/2 경과 전 신청기한을 안내하고 있습니다.
⚖️ 실무 심화
다가구주택은 등기부만 봐서는 다른 세입자의 선순위 보증금 총액을 알기 어려울 수 있어요.
기본 원칙만으로 틀리기 쉬운 부분을 실제 분쟁 기준까지 내려가서 봅니다.
실제로 무엇을 따질까요?
실제 선순위 보증금 합계, 임대인의 자료제공 여부, 중개사의 조사·설명 수준, 계약 당시 건물가액과 담보권이 쟁점입니다.
이 자료를 남겨두세요
중개대상물 확인·설명서에 선순위 보증금 확인 내용이 어떻게 적혔는지 꼭 확인하고, 임대인이 제시한 자료를 복사·촬영해두세요.
판례·행정해석원문을 직접 확인할 수 있어요
※ 판례와 행정해석은 구체적 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 아래 내용은 판단기준을 이해하기 위한 설명이며 개별 사건의 법률자문을 대신하지 않습니다.
글에서 이해한 뒤 실제 확인·계산까지 이어서 진행하세요.
내 상황에 필요한 단계만 눌러 공식 조회와 실무온 계산·체크를 이어서 사용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
안심전세 앱만 보면 계약해도 안전한가요?
앱 정보는 중요한 참고자료이지만 등기·계약 상대방·선순위 권리·실제 계약조건까지 함께 확인해야 합니다.
전세보증금반환보증은 언제까지 신청하나요?
HUG는 현재 신규·갱신 전세계약 모두 전세계약기간의 1/2이 지나기 전을 신청기한으로 안내합니다. 상품별 최신 조건을 공식 페이지에서 확인하세요.
근저당이 없으면 전세사기 위험이 없나요?
아니요. 시세 과다, 다가구 선순위보증금, 임대인 문제 등 다른 위험요소도 확인해야 합니다.
공식 근거와 확인처
HUG 안심전세 App
전세 계약 전 시세·전세가율·임대인 관련 정보를 제공하는 공식 플랫폼입니다.
공식 원문에서 확인 →HUG 전세보증금반환보증
보증 대상·한도·신청기한 등 최신 상품조건을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →주택임대차보호법 제3조·제3조의2
대항력과 우선변제권의 기본 법적 요건을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →기준 검토일 2026-09-05