“이 전세 괜찮을까?”
금액과 권리관계를 함께 확인하세요.
전세보증금·주택가격·선순위채권과 등기·건축물·계약 조건을 입력하면 계약 전에 추가 확인할 위험 신호와 HUG 전세보증금반환보증의 핵심 조건을 간편하게 보여드립니다.
전세 안전성 체크 도우미
“안전/위험”을 한 숫자로 단정하지 않습니다. 돈의 구조와 서류 확인 결과를 나눠서 지금 더 확인해야 하는 것을 보여드립니다.
보증금과 주택가격
HUG 기준을 간편 비교하려면 주택가격과 선순위채권을 함께 봐야 합니다.
등기·건축물 확인
계약금 송금 전에 최신 등기사항증명서와 건축물대장을 보고 선택하세요.
계약·보증금 보호 준비
HUG 보증 심사와 대항력·우선변제권을 위해 계약 이후에도 해야 할 일이 있습니다.
이 도구는 계약·보증가입을 승인하거나 법적 안전성을 보장하지 않습니다.
조건을 입력하고 점검해 주세요
‘안전’이라는 한 단어 대신 위험 신호와 미확인 항목을 따로 보여드립니다.
HUG 핵심 금액조건 계산 기준 보기
일반 간이식: 보증한도 = 주택가격 × 90% − 선순위채권 등
선순위채권: HUG가 말하는 주택가액(주택가격×90%)의 60% 이내 조건을 확인합니다.
단독·다가구·다중: 선순위채권과 다른 세입자 선순위 보증금 등을 합해 주택가액의 80% 이내인지 추가 확인합니다.
실제 주택가격 인정액, 임대인·대출·전입세대·계약 세부조건에 따라 가입 결과는 달라집니다.
쉽게 말하면
전세는 보증금이 집값에 비해 얼마나 큰지만 보면 부족합니다. 내 보증금보다 먼저 가져갈 수 있는 근저당·다른 세입자 보증금, 압류 같은 권리침해, 위반건축물, 임대인 정보와 보증가입 조건을 함께 봐야 합니다.
실제로 확인할 것
권리관계는 계약 이후에도 바뀔 수 있습니다. 큰 돈을 보내기 직전에 최신 등기사항증명서를 다시 확인하세요.
이 도구에 넣은 가격은 간이 비교용입니다. 반환보증 실제 심사에서는 HUG의 주택가격 산정 기준을 사용합니다.
주택 인도와 주민등록을 마치면 대항력이 생기고, 확정일자를 함께 갖추면 우선변제권 요건을 갖출 수 있지만 선순위 권리와 실제 매각가격에 따라 회수액은 달라질 수 있습니다.
임대인, 주택, 전입세대, 대출, 계약서와 신청기한 등 추가 심사가 있습니다. 계약 전 가입 가능성을 먼저 확인하고 신청할 때 최신 조건을 다시 보세요.
법적 근거·공식 출처
현재 일반 보증의 보증한도, 선순위채권, 권리침해·위반건축물·계약기간 등 주요 조건을 확인합니다.
HUG에서 최신 조건 확인 →주택의 인도와 주민등록을 마친 때 그 다음 날부터 제3자에 대한 대항력이 생기는 기본 구조를 정합니다.
국가법령정보센터에서 확인 →대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인의 우선변제권 등 보증금 회수 관련 기준을 정합니다.
국가법령정보센터에서 확인 →2026년 9월 5일. HUG 전세보증금반환보증 최신 공개조건과 현행 주택임대차보호법을 기준으로 점검했습니다.
HUG 안심전세 확인 →