집값만 보면 부족합니다.
실제로 내 돈이 얼마 필요한지 계산하세요.
매매가격에 취득 관련 세금·중개보수·등기·대출·이사비를 더하고, 대출을 빼 실제 필요한 자기자금과 현재 현금 대비 부족액까지 보여드립니다.
집 살 때 총 필요자금 계산기
집값만 입력하는 계산기가 아닙니다. 세금·중개보수·등기비·대출·이사비까지 합쳐 실제로 준비해야 할 자기자금을 계산합니다.
집값과 내 자금
먼저 집 가격과 내가 실제로 마련할 수 있는 돈을 입력하세요.
취득 관련 세금
간편 추정을 쓰거나, 위택스·지자체에서 확인한 실제 총 세액을 직접 넣을 수 있어요.
중개보수·등기·입주 비용
집값 외에 실제 통장에서 나갈 수 있는 비용을 빠짐없이 잡아보세요.
🔒 입력값은 브라우저에서만 계산되며 실무온 서버에 저장되지 않습니다.
매매가격을 입력해 주세요
집값 외 비용까지 합친 뒤 예상 대출금을 빼 실제 필요한 자기자금을 보여드립니다.
세부 계산 내역 보기
간편 추정에는 감면·중과·특례가 반영되지 않습니다.
쉽게 말하면
내가 필요한 돈 = 집값 + 집값 외 비용 − 대출입니다. 집값 외 비용에는 취득 관련 세금, 중개보수, 등기·법무사 비용, 대출 관련 비용, 이사·수리비가 들어갈 수 있습니다.
실제로 확인할 것
광고에서 본 한도와 실제 실행 가능금액은 다를 수 있습니다. 소득·기존 부채·주택가격·지역·대출 종류에 따라 달라집니다.
생애최초 감면, 다주택 중과, 법인 취득, 특례주택 등은 간편 자동계산에 넣지 않았습니다. 위택스나 관할 지자체에서 확인한 총 세액을 직접 입력하면 전체 자금 계산은 그대로 사용할 수 있습니다.
자동계산은 주택 매매의 법정 상한을 사용합니다. 실제로 더 낮게 협의했다면 ‘직접 입력’으로 바꾸세요.
이사·수리·가전·관리비 정산처럼 바로 나가는 돈이 생길 수 있습니다. 자기자금을 잔금에 전부 넣지 말고 예비비를 별도로 잡는 편이 안전합니다.
취득 관련 세금은 어떻게 추정하나요?
간편 자동계산은 개인이 주택을 일반 매매로 취득해 기본세율이 적용되는 경우만 계산합니다.
| 주택 취득가액 | 취득세 본세 기본세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억원 초과~9억원 이하 | 법정 산식으로 약 1~3% |
| 9억원 초과 | 3% |
지방교육세는 기본세율 주택 취득의 간편 추정에서 취득세 본세의 약 10%를 더합니다. 전용면적 85㎡ 초과를 선택하면 일반적인 농어촌특별세 0.2%도 예산에 포함합니다. 실제 세액은 감면·중과·주택 성격 등에 따라 달라질 수 있으므로 신고 전 위택스에서 최종 확인하세요.
생애최초라면 꼭 별도 확인
법적 근거·공식 출처
주택 유상거래의 기본 취득세율을 6억원 이하 1%, 6억원 초과 9억원 이하 법정 산식, 9억원 초과 3%로 정합니다.
국가법령정보센터에서 확인 →취득과 함께 납부하는 지방교육세의 과세표준과 세율을 정합니다.
국가법령정보센터에서 확인 →생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면의 대상·금액·사후요건을 정합니다.
생애최초 감면 규정 확인 →취득세와 관련한 농어촌특별세의 과세표준과 세율을 정합니다. 비과세·감면 여부에 따라 실제 적용은 달라질 수 있습니다.
국가법령정보센터에서 확인 →이 계산기는 예산을 잡기 위한 간편 계산입니다. 신고할 세금은 취득 직전·직후 위택스 또는 관할 지자체에서 다시 확인하세요.
위택스에서 확인 →