월세계약 전,
월세만 보면 부족합니다.
보증금과 관리비, 옵션·하자, 등기와 전입신고까지 계약 전에 한 번에 확인하세요.
핵심부터 확인하세요.
월세계약에서는 월세 금액만큼 보증금·관리비·별도 사용료·옵션 상태·수리 책임이 중요합니다. 계약 상대방과 등기상 소유자를 확인하고, 관리비에 무엇이 포함되는지, 퇴실 시 원상복구 범위와 수리 책임을 특약에 남기세요. 입주 후에는 전입신고·확정일자와 임대차 신고 대상 여부도 확인해야 합니다.
월세계약 전 체크리스트
※ 실무온의 계산·체크·설명은 예상·참고용입니다. 실제 권리·세액·보험보장·행정처리는 계약과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 공식 기관에서 최종 확인하세요.
📖 자세히 보기헷갈리는 부분을 쉬운 말로 순서대로 설명해요
1. 관리비 항목을 월세와 따로 확인하세요.
관리비가 정액인지 실비인지, 전기·가스·수도·인터넷·주차비 등이 포함되는지 계약 전에 확인하세요.
2. 옵션과 하자는 입주 전에 사진으로 남기세요.
가전·가구·도배·바닥·창문·수전 등 기존 하자를 촬영해 두면 퇴실 때 원상복구 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
3. 등기상 소유자와 계약 상대방을 확인하세요.
보증금이 작더라도 계약 상대방이 실제 소유자 또는 적법한 대리인인지 확인하고 등기상 권리관계도 살펴보세요.
4. 수리 책임과 원상복구 범위를 특약으로 남기세요.
노후 설비 고장, 소모품 교체, 반려동물·벽걸이 설치 등 분쟁이 예상되는 사항은 말로만 합의하지 말고 계약서에 적습니다.
5. 입주 후 전입신고·확정일자·임대차신고를 확인하세요.
보증금 보호와 행정 신고는 각각 역할이 다릅니다. 내 계약이 임대차 신고 대상인지도 금액·지역 기준을 확인하세요.
글에서 이해한 뒤 실제 확인·계산까지 이어서 진행하세요.
내 상황에 필요한 단계만 눌러 공식 조회와 실무온 계산·체크를 이어서 사용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
관리비는 계약서에 꼭 적어야 하나요?
관리비 금액과 포함항목을 계약 전 명확히 확인하고 문서로 남기는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
월세도 확정일자를 받아야 하나요?
보증금이 있는 임대차라면 대항력·우선변제 관련 요건을 확인하는 것이 좋습니다.
월세도 임대차 신고 대상인가요?
지역 요건을 충족하면서 보증금 6천만원 초과 또는 월 차임 30만원 초과 등 현행 기준에 해당하면 신고 대상이 될 수 있습니다.
공식 근거와 확인처
임차인의 대항력 요건을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →주택 임대차 신고 금액·지역 기준을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →주택 임대차 중개보수 상한 관련 기준을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →기준 검토일 2026-09-05