집 살 때 집값 말고,
실제로 얼마가 더 필요할까요?
취득 관련 세금, 중개보수, 등기·대출비용, 이사·수리비를 합치고 예상 대출을 빼 실제 필요한 자기자금을 계산합니다.
핵심부터 확인하세요.
내 집 마련 예산은 집값만 맞추면 끝이 아닙니다. 매매가격에 취득 관련 세금, 중개보수, 등기·법무사, 대출 실행 관련 비용, 이사·수리·가전비와 예비비를 더한 뒤 실제 실행 가능한 대출금을 빼야 내가 준비해야 할 자기자금이 보입니다. 2026년 일반 개인의 기본세율 주택 유상취득은 취득가액 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 법정 산식에 따른 1~3%, 9억원 초과 3%의 취득세 본세가 기본이지만 다주택 중과·법인·감면·특례는 별도로 확인해야 합니다.
집 살 때 집값 말고, 실제로 얼마가 더 필요할까요?
※ 실무온의 계산·체크 결과는 예상·참고용입니다. 실제 적용은 개인의 계약, 신고기준, 감면·특례, 사업장·거래 조건 등에 따라 달라질 수 있습니다.
📖 자세히 보기헷갈리는 부분을 쉬운 말로 순서대로 설명해요
1. 계약 전에 집값 외 비용을 별도 예산으로 잡으세요.
계약금·중도금·잔금만 생각하면 취득세와 중개보수, 등기비용이 한꺼번에 나갈 때 현금이 부족해질 수 있습니다. 매매가격과 부대비용을 분리해서 예산표를 만드는 것이 좋습니다.
2. 일반 주택 취득세 본세 기본세율은 가격 구간에 따라 달라집니다.
2026년 현행 지방세법상 개인이 일반적인 유상거래로 주택을 취득하는 기본세율은 취득가액 6억원 이하 1%, 6억원 초과~9억원 이하 법정 산식, 9억원 초과 3%입니다. 실제로는 주택 수, 법인 여부, 지역·특례와 감면 등에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 생애최초 취득세 감면 가능성도 별도 확인하세요.
2026년 현재 본인과 배우자가 과거 주택을 소유한 사실이 없고 본인이 거주할 목적으로 취득가액 12억원 이하 주택을 유상거래로 취득하는 등 법정 요건을 충족하면 2028년 말까지 생애최초 취득세 감면 규정이 적용될 수 있습니다. 세부 주택유형에 따라 감면한도 등이 달라질 수 있어 위택스·지자체에서 최종 확인하세요.
4. 중개보수는 “상한”과 “실제 협의액”을 구분하세요.
주택 중개보수는 공인중개사법 시행규칙의 상한요율과 시·도 조례 범위 안에서 결정됩니다. 계산기로 법정 상한을 예산에 잡을 수 있지만 실제 지급액은 중개사무소와 협의한 금액일 수 있습니다.
5. 대출은 광고 한도가 아니라 실제 실행예정액으로 계산하세요.
소득, 기존 부채, 주택가격과 지역, 금융기관 심사 등에 따라 실제 대출금이 달라질 수 있습니다. 계약금을 먼저 지급하기 전에 금융기관에서 실행 가능성을 확인하고 자기자금 계산에는 보수적인 금액을 넣는 편이 안전합니다.
6. 잔금 뒤의 돈도 남겨두세요.
등기·법무사, 근저당 설정, 이사, 수리, 가전·가구, 관리비 정산처럼 입주 직전·직후 발생하는 지출이 있습니다. 자기자금을 잔금에 모두 사용하지 말고 예비비를 별도로 확보하세요.
매물 찾기 전 예산부터 잔금·입주까지 이 순서로 확인하세요.
글에서 답을 이해한 뒤 내 상황에 필요한 단계만 눌러 실제 계산·체크·문서 준비까지 이어가세요.
자주 묻는 질문
집값 5억원이면 현금 5억원만 있으면 되나요?
아니요. 취득 관련 세금, 중개보수, 등기·대출비용, 이사·수리비 등 부대비용을 더하고 대출을 차감해 실제 필요한 자기자금을 계산해야 합니다.
취득세는 무조건 집값의 1%인가요?
아니요. 일반 주택 기본세율도 취득가액에 따라 달라지고 다주택·법인·감면·특례에 따라 실제 세액이 달라질 수 있습니다.
중개보수 계산기 결과를 그대로 내야 하나요?
계산 결과는 법정 상한을 기준으로 한 예상값일 수 있습니다. 실제 보수는 시·도 조례와 상한요율 범위에서 중개사무소와 협의한 금액을 확인해야 합니다.
공식 근거와 확인처
일반 유상거래 주택의 6억원 이하 1%, 6억~9억원 법정 산식, 9억원 초과 3% 기본세율을 확인할 수 있습니다.
공식 원문에서 확인 →생애최초 주택구입 감면의 대상·가격·기한 등 법정 요건을 확인할 수 있습니다.
공식 원문에서 확인 →주택 중개보수 상한과 시·도 조례 범위 내 협의 원칙을 확인할 수 있습니다.
공식 원문에서 확인 →실제 취득세 신고·납부와 지방세 관련 공식 정보를 확인할 수 있습니다.
공식 원문에서 확인 →기준 검토일 2026-09-05