집 살 때 계약금·중도금·잔금,
어떤 순서로 준비할까요?
비율보다 중요한 건 계약서에 적힌 지급일과 각 단계 전 확인해야 할 조건입니다.
핵심부터 확인하세요.
계약금·중도금·잔금의 비율은 법에서 하나로 고정한 값이 아닙니다. 실제 금액과 날짜는 매매계약서의 약정이 기준입니다. 계약 전에는 등기와 자금계획, 중도금 전에는 대출 실행가능성, 잔금 직전에는 최신 권리관계와 세금·등기비용을 다시 확인하세요. 특히 중도금 지급은 계약 해제 문제에서 “이행 착수”와 연결될 수 있어 신중해야 합니다.
집 살 때 계약금·중도금·잔금 순서
※ 실무온의 계산·체크·설명은 예상·참고용입니다. 실제 권리·세액·보험보장·행정처리는 계약과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 공식 기관에서 최종 확인하세요.
📖 자세히 보기헷갈리는 부분을 쉬운 말로 순서대로 설명해요
1. 계약금 비율은 계약서 약정이 기준입니다.
부동산 거래에서 흔히 쓰이는 관행이 있더라도 법에서 모든 거래에 같은 비율을 강제하는 것은 아닙니다. 실제 계약금은 당사자 합의와 계약서를 봐야 합니다.
2. 중도금 지급 전 대출·권리관계를 다시 확인하세요.
중도금 이후에는 계약 해제 방식이 복잡해질 수 있습니다. 대출 승인이 불확실하거나 권리관계 문제가 있다면 지급 전에 해결조건을 명확히 확인하세요.
3. 잔금은 매매대금만 준비하면 끝이 아닙니다.
취득세, 중개보수, 등기·법무사, 대출 설정비, 이사·수리비 등 잔금 전후로 필요한 부대비용을 따로 남겨두세요.
4. 잔금 직전 최신 등기사항을 다시 확인하세요.
계약 뒤 새 근저당·압류 등 변동이 생기지 않았는지 확인하고, 말소 조건이 있는 권리는 실제 처리 방법을 확인합니다.
5. 잔금과 소유권 이전·주택 인도 절차를 함께 맞추세요.
매도인의 소유권 이전 의무와 매수인의 대금지급 의무는 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이행하는 것이 민법의 기본 원칙입니다.
글에서 이해한 뒤 실제 확인·계산까지 이어서 진행하세요.
내 상황에 필요한 단계만 눌러 공식 조회와 실무온 계산·체크를 이어서 사용할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
계약금은 무조건 집값의 10%인가요?
아니요. 비율은 당사자 약정과 계약서가 기준이며 모든 매매에 법정 10%가 강제되는 것은 아닙니다.
중도금은 꼭 있어야 하나요?
거래 구조에 따라 중도금 없이 계약금과 잔금만 두는 약정도 가능하므로 실제 계약서를 확인해야 합니다.
잔금일에 취득세도 바로 내야 하나요?
취득세 신고·납부기한과 등기 절차는 별도 법정 기준이 있으므로 잔금 전 위택스·등록 관련 일정을 확인하세요.
공식 근거와 확인처
계약금에 의한 해제와 이행 착수 전 원칙을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →매도인의 권리이전과 매수인의 대금지급 의무 및 동시이행 기본원칙을 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →취득세 신고·납부 관련 공식 정보를 확인합니다.
공식 원문에서 확인 →기준 검토일 2026-09-05